Как оформить ипотечный кредит

Сегодняшние темпы роста цен на жилье вынуждают многих граждан обращаться за ипотечным кредитом в банки. К счастью, популярность такой услуги среди населения способствует тому, что подход к клиентам и условия выдачи такого кредита во многих банках стали заметно мягче. И если раньше рассчитывать на ипотечный кредит мог только человек, имеющий стабильную официальную зарплату, то сегодня принимаются во внимание и другие доходы заемщика. К тому же стали более гибкими процентные ставки, размер которых может зависеть от срока кредитования, доходов заемщика, типа приобретаемого жилья.

Как оформить ипотечный кредит: шаг за шагом

До того момента, когда счетчик купюр (http://www.pereschet.ru/) в банке отсчитает необходимую сумму для приобретения вами жилья или переведет средства путем безналичного расчета, вам предстоит пройти ряд шагов, начиная с обращения к риелтору и заканчивая государственной регистрацией.

Шаг первый – выбор риэлтора

Можно, конечно, делать все самостоятельно. Однако помощь риэлтора значительно облегчает процесс оформления ипотечного кредита. К тому же банки охотнее работают с теми, чьи сделки подготовлены представителем риэлторской компании – партнера банка. Квалифицированный риэлтор не только посоветует оптимальный вариант ипотеки, но и поможет подготовить все документы, правильно оформить анкету.

Шаг второй – рассмотрение заявки на кредит банком

После удачного прохождения первого шага, банк оценит платежеспособность заемщика согласно определенным критериям, а затем рассчитает максимальную сумму кредита, на которую клиент сможет рассчитывать. Обычно на рассмотрение заявки у банка уходит около 14 дней.

Шаг третий – выбор квартиры или дома

Сегодня довольно легко оказаться жертвой многочисленных мошенников, оставшись, в конце концов, без денег и без жилья. Поэтому сотрудничая с надежной риэлторской компанией, вы значительно снизите риски нарваться на квартирных аферистов.

Шаг четвертый - оценка жилья и его утверждение

Банк, принимая в качестве залога по ипотеке жилье, должен знать его рыночную стоимость. Для этого необходимы оценщики – компании, состоящие в партнерстве с банком и имеющие лицензию.

Шаг пятый – ипотечное страхование

Комплексное страхование по ипотеке является непременным условием для получения кредита. Страхование проводится в рамках ипотечной программы компаниями, работающими с банком.

Шаг шестой – подписание договора по кредиту

Договор заключается между заемщиком и банком, который обязуется предоставить клиенту сумму, необходимую заемщику для приобретения жилья. Это же жилье становится обеспечением возврата кредитной суммы. После подписания договора обе стороны определяют оптимальное время для осуществления сделки.

Как оформить ипотечный кредит, шаг седьмой – проведение сделки купли-продажи жилья и его нотариальное освидетельствование

В назначенный день заемщик и продавец встречаются в банке и закладывают в сейфовые ячейки банка всю сумму за покупку квартиры. Эти деньги будут находиться в банке до момента перехода собственнического права на жилье покупателю от продавца. После государственной регистрации прав на собственность и получения соответствующего документа, заемщик становится полноправным владельцем выбранной квартиры. Однако заложенная недвижимость не может быть продана до момента окончательного погашения займа.

Как узнать свою кредитную историю онлайн